连续3月下滑至年内最低图解房地产投资增速缘何走低

10.9%的增速也是2019年以来首次低于11%，是年内的最低值。

7月15日，国家统计局发布了2019年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。

值得注意的是，房地产投资增速已连续下滑两月，10.9%的增速也是2019年以来首次低于11%，是年内的最低值。

从区域上来看，在今年以来房企重回一二线的带动下，东部地区投资增长9.9%，增速有所加快，而随着三四线城市的楼市趋冷，房企在三四线城市较多的中西部地区投资热情有所下降，两大区域的房地产投资增速分别回落0.3个百分点和3.0个百分点。

而从投资类别来看，随着资金收紧，房企新开工增速有所下滑，同时土地市场成交面积持续同比负增长，两大房地产投资的先行指标均现颓势，

其中，上半年新开工面积同比增幅为10.1%，同样连续两月下滑，这也是除2019年1-2月以外，2018年5月以来的最低值。

另外，21世纪经济报道记者观察到，作为房地产投资的重要组成部分，2019年至今，房地产投资中的建筑成本恢复正增长，而安装成本则持续下滑。

对此，贝壳研究院首席市场分析师徐小乐认为，这反映的是开发商资金的短缺，导致施工工期拉长、竣工动力弱。

可以印证这一观点的数据是，今年1-6月份房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。

而在土地市场，上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1—5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

不过，由于6月当月土地购置面积达到2865万平方米，同比下滑14.3%，相比2019年以来持续超过30%的跌幅有明显回暖，也带动了上半年整体的增速有所回升。

（文章来源：21世纪经济报道）

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