中指研究院：2019年152家房企销售金额超过百亿元

12月31日，中指研究院发布《2019年中国房地产销售额百亿企业专题研究报告》。《报告》指出，2019年，房地产调控政策基调以稳为主，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇，以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场，实现销售业绩持续增长。全年来看，152家房地产企业销售金额超过百亿元，销售额增速均值为21.3%；36家超过千亿元。

具体来看，百亿房企中，销售额3000亿元以上、1000亿元-3000亿元、500亿元-1000亿元、300亿元-500亿元、100亿元-300亿元等5个梯队中，对应房企数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000亿以上、1000亿元-3000亿元阵营企业数量略有增长，而500亿元-1000亿元、100亿元-300亿元对应房企数量略有减少。由此可见，百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势逐渐减弱，千亿成为房企新的分水岭。

其中，3000亿元以上企业追求高质量发展，销售额均值为5401.4亿元，销售额增长率均值为12.7%；1000亿元-3000亿元企业不断拓展市场布局、紧抓市场主流需求、提高营运效率，实现业绩快速增长，销售额均值为1624.4亿元，销售额增长率均值为27.5%；500亿元-1000亿元企业通过把握城市群发展机遇，推动产品迭代升级，实现规模扩张，销售额均值为728亿元，销售额增长率均值为30.8%；300亿元-500亿元、100亿元-300亿元企业深耕重点城市，在激烈的市场竞争中保持较快的业绩增长，销售额增长率均值分别为16.3%、14.1%。

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂房地产等企业销售目标完成率均在110%以上，其中，龙光地产的销售目标完成率达136%；佳兆业、世茂房地产销售目标完成率分别为131.7%、124.2%。

百亿企业通过加快全国化扩张、深耕重点城市群、加码营销、优化产品线等方式，实现销售业绩稳健增长。其中，部分房企加深全国化布局力度，拓展拿地渠道增加土地储备，推动销售业绩快速增长，如世茂房地产、金科集团、禹洲集团等；部分房企前瞻性布局粤港澳大湾区、长三角等城市群，借势登峰，如佳兆业集团、龙光地产、星河湾集团等；部分房企优化产品线，强化品牌标签，加码营销，促进项目去化，如华宇集团、弘阳地产、中骏集团。

2019年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为59.4%，较2018年降低了3.7个百分点，但依然是销售贡献主力；在经历了较严调控后，一线城市市场供应端有所改善带动成交增长，销售占比上升2.5个百分点至19.1%；三四线城市贡献占比略有提升，上升了1.2个百分点。

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