保利物业发力“软基建”元年营收破百亿

今日，保利物业披露了2021年全年业绩公告，核心数据保持高质量快速增长年报数据显示，2021年公司营收107.8亿元，同比提升34.2%，毛利达20.1亿元，同比上升34.4%，归母净利润8.5亿元，同比上升25.6%

值得注意的是，保利物业2021年第三方拓展加速突破全年通过招投标新签约第三方项目432个，对应单年合同金额达19亿元，其中千万级别以上项目金额占比40%

三大板块协同驱动

从营收来看，保利物业的物业管理服务，非业主增值服务和社区增值服务三大业务板块收入齐头并进总收入在去年首次突破百亿，达107.8亿元，同比增长34.2%

2021年，在社保减免大幅退坡的背景下，保利物业基础物业服务毛利率保持稳定，且管理费用率实现首次下降从管理面积来看，保利物业合同管理面积增至6.56亿平方米，同比增长89.1%在管面积约4.65亿平方米，同比增长85.2%目前，保利物业已经构建起涵盖全国29个省，直辖市与自治区的196个城市，2428个合约项目，1786 个在管项目的全国化布局

数据显示，保利物业通过招投标新签约第三方项目432个，对应单年合同金额19亿元，千万级以上的项目金额占比超 40%2019—2021年物业管理收入中第三方项目收入复合增速达到81.7%

同时，保利物业发挥央企资源优势，与内蒙古鄂尔多斯市，四川省成都市，辽宁沈阳辽河经济开发区，辽宁东港市等四家地方国资平台成立合资公司，实现加速央地合作落地。

深耕非居业态大物业战略加速落地

在保利物业2021年新签约19亿元单年合同金额中，百大城市占比79%在管面积中，一二线城市占比达82%通过不断提升核心城市密度，有效实现了规模化，集约化管理

同时，保利物业在公共服务新拓展金额和公共服务的物管收入中，三大核心业态占比双双超过60%重点城市标志性项目多点开花，在发力城市服务业务中，一方面进驻广州多条街道，实现多个全域服务项目突破另一方面持续深耕既有项目，产生业态，区域聚集效应

创新激励机制与组织人才变革

去年，保利物业采用限制性股票激励工具建立起企业中长期激励体系，成为行业内首家建立股权激励的央企物业，吸引和保留优秀员工，全面激发团队战斗力与此同时，保利物业把握双百企业政策机遇，探讨在创新业务中的激励机制，为新业务孵化提供制度保障

除了激励机制外，保利物业从组织变革，人才建设，品质管理，项目运营四大维度，持续强化内功。平安证券则认为，当前物管板块整体受地产端拖累波动较大，但公司关联方保利发展财务运营稳健，业绩稳定增长。待股权激励计划实施后，公司外拓进取及员工参与度有望提振。。

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