以房换房、半价买房、稳赚不赔深圳的楼盘营销为何这么拼？

继以房换房之后，深圳非商品房性质的住宅产品再次打出了稳赚不赔的广告。

目前，在深圳商品房市场成交量低迷的情况下，公寓，单身宿舍等非商品房产品因为自身的缺陷，处境艰难在这样的情况下，非商品房产品的营销方式也是五花八门

最近几天，深圳宝安区铁仔山附近的郎军广场项目表示，将向有意落户郎军广场且符合标准的青年人才开放50套产业公寓，与青年人才共同持有房屋产权三年后房价下跌，企业按原价从青年人才手中回购一半产权

有专家对第一财经表示，上述共有产权房并不是真正的共有产权房，是企业和协会发起的，并不是政府行为其目的是加快项目去化，本质上相当于房企向购房者借三年无息的钱

不成功便成仁的生意

据深圳市委机关报《深圳特区报》消息，最近几天，深圳市企业人力资源开发促进会，深圳市安家健实业发展有限公司发布了青年人才共居计划安家健将面向有意入住郎军107数字园且符合标准的青年人才开放50套产业公寓，与青年人才共同持有这套房子的产权

引人关注的是其回购政策，即三年后，如果房价上涨，青年人才可以选择原价向企业购买剩余一半产权，搭上资产上涨的顺风车，三年后房价下跌，企业按原价从青年人才手中回购一半产权楼市有起有落，房价跌的时候有企业来抄底，对购房者来说是稳赚不赔的买卖

那么，上述青年人才要符合什么条件才能购买共有产权房呢三年后如何判断房子是涨了还是跌了，企业是否有能力回购带着这些问题，第一财经致电郎军项目售楼处

目前就是这么宣传的郎军售楼处的工作人员对一半的房产企业和个人的询问给出了这样的答复，青年人才共居计划和相关部门达成了合作意向具体怎么实施，深圳市人力资源协会稍后会给出具体的细节至于如何判断房产三年后的价值，该工作人员表示，价格的涨跌是市场行为，要看当时项目周边的价格接受程度

该工作人员还向第一财经透露，郎军项目已经封顶，届时将交付精装修交付时间预计在明年6月，也有可能提前交付

销售低迷时期的销售创新

据第一财经报道，郎军107数字花园位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路28号它由原来的叶君工业园区更新而来，并于2021年5月获得预售证书预售备案名称为郎军广场，开发商为安家建

值得注意的是，该项目地块性质为普通工业用地，使用年限为50年项目分为1号楼和2号楼两栋，共预售567套，其中工业R&D房源64套，生产用房21套，配套办公1套，单身宿舍481套售楼处工作人员告诉第一财经，以上50套工业公寓指的是单身宿舍

深圳房地产信息平台显示，截至2022年7月21日，郎军项目只有23套房源处于备案或已签合同状态，其余544套房源均为预售房开业一年多来，郎军项目去污率仅为4.2%，效果并不理想

调查资料显示，郎军项目开发商安家健成立于2014年，由一家港资企业全资拥有，注册资本5000万元其主要业务是城市更新，城市产业的综合开发和运营以及产业投资服务郎军项目售楼处工作人员表示，郎军广场是安佳在深圳开发的第一个房地产项目，去年6月开盘

此前，全国已有多个城市推出人才住房，由政府和个人购房者持有，上述共有产权住房由企业和购房者持有，这在全国尚属首次。

广东省城市规划院住房政策研究中心李对第一财经表示，上述共有产权房并不是真正的共有产权房，因为不是政府推出的，而是企业和协会推出的，不属于政府行为，其目的是加快项目转化。

李说，以前深圳没有共有产权房，类似的经适房是住宅商品房最近几年来，深圳已与国家住房保障体系全面对接，住宅商品房按共有产权住房模式推广因为建设需要时间，到目前为止，深圳还没有出售政府和购房者共同持有的共有产权房同时，政府推广的共有产权房是住宅，不是工商

艰难的公寓市场

目前深圳二手商品房市场成交量处于新低，解构公寓等非住宅产品并不理想。

根据乐嘉的数据，今年上半年，深市新房网签16126套，环比，同比均下降40%，二手房转让只有9965套，不到1万套，比2021年下半年下降19%，同比下降65%交易数量创16年新低从2021年7月开始，深圳二手房价明显下降到2022年6月，二手房价已经回到2020年底2021年初的水平部分区域甚至回到了2019年，房价进入底部区间

商务公寓本身就有交易税高，首付50%，水电费高，一般没有学位的缺点尤其是在2021年深圳住房供应增加的背景下，深圳商务公寓的去化周期延长截至2021年底，深圳商业公寓库存约167万平方米，去化周期延长至28个月

据深圳中原统计，2022年上半年，深圳公寓批发销售项目8个，供应面积14.1万平方米，同比下降69.69%，环比下降68.83%，今年上半年，深圳公寓成交面积10.4万平方米，同比下降76.28%，占去年总成交面积的14.91%。

不久前，深圳某公寓项目也推出以房养老吸引客户。

以房养老项目为鸿基翰林九玺，备案为鸿基翰林大厦去年10月拿到预售证，分为A，B两栋楼，共232个写字楼，217个商务公寓，65个商业和毛坯房交付根据消息显示，以房换房是指以房换房的业主将其持有的商品房改建为本项目的公寓或商铺

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