全国新房降价12％！5月70城房价环比总体延续降势，机构：地产板块估值仍

a股三大指数涨跌互现，上证综指下跌0.61%，深证成指上涨0.11%，创业板指数上涨0.4%教育板块飙升，游戏，光伏，半导体涨幅居前，证券，煤炭，石油板块暴跌房地产开发板块下降0.23%

日前，该市房价继续下降。

消息面上，国家统计局今日发布的5月份70个大中城市房价数据显示，商品住宅销售价格整体继续下降，但降幅有所放缓，新建商品住宅城市数量整体下降一二三线城市商品房销售价格同比涨幅有所回落或扩大，同比下降的城市数量有所增加从数据上看，房价虽然继续下降，但下降速度在放缓，市场已经处于筑底回升阶段，信心处于持续恢复过程中

数据显示，5月份，全国新建住宅销售均价为9878元/平方米，比2021年1月和2月的峰值11228元下降了1350元/平方米，降幅达12%。

如何看待当前的房地产市场国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅表示，今年以来，房地产市场整体呈下行趋势但他指出，最近各地正在加紧落实稳定房地产市场的政策措施，采取各种措施切实满足居民合理的住房需求此外，房地产中长期贷款利率的下调，居民购房负担的减轻，都有利于房地产市场的企稳根据最近的调查，房地产市场出现了一些积极的变化

房地产板块下跌

截至今日收盘，房地产板块下跌0.23%，39只股票上涨，10只股票持平，69只股票下跌。

其中，悦泰，卧龙地产，三湘印象，莱茵体育，京基智农等涨幅居前广东股份，卧龙地产涨停中天金融，信达地产，荣石赵晔，滨江集团跌幅居前

广东股份净利润同比下降452.8%。

今日粤股涨停，收盘1.86元/股，换手率11.13%，总市值47.17亿元。

日前，悦泰股份发布《关于解除其他风险警示及公司股票停牌的公告》其他风险警示被撤销后，公司证券简称由ST粤泰变更为粤泰股份，股价每日涨跌幅限制由5%变更为10%公司股票将于2022年6月14日停牌一天，2022年6月15日复牌，并撤销其他风险警示

公告称，由于2020年内部控制审计报告，公司被任重中环会计师事务所给予否定意见根据上海证券交易所股票上市规则，公司股票自2021年5月6日起被实施其他风险警示，股票简称由粤泰股份变更为ST粤泰

日前，奚仲会计师事务所公司完成了对公司2021年度财务报告和内部控制报告的审计，出具了带重点和持续经营的无保留意见的审计报告和标准无保留意见的内部控制审计报告，并于2022年4月30日披露。

根据《上海证券交易所股票上市规则》关于其他风险警示的规定，公司对其进行了逐项核查，发现公司涉及的其他风险警示已经消除，符合申请解除股票其他风险警示的条件日前，上交所提出取消其他风险警示的申请日前，上交所同意撤销对公司实施其他风险警示的申请

此外，4月30日，粤泰股份披露的2021年年报显示，公司2021年实现营业总收入8.89亿元，同比下降70.5%，降幅大于去年同期，归母净利润为—8.25亿元，同比增长9.7%。

同日披露的一季度报告显示，公司实现营业总收入1.75亿元，同比增长6.9%，归母净利润为—7200万元，同比下降452.8%。

机构:地产板块估值仍有空间。

中信证券发布研究报告指出，5月份房地产运行数据已经证明政策正在发挥作用不过，信贷，交付，施工和竣工以及土地收购方面的问题可能会推动政策在6月底后变得更加积极认为6月底既是旧政策生效的窗口期，也是新政策继续出台的窗口期，看好地产蓝筹的投资价值

华西证券认为，5月房地产数据整体出现企稳回升迹象，表明前期一系列宽松政策开始发力，效果开始显现，即政策并非无效，而是需要时间才能见效，基本面有望继续复苏，另一方面，虽然数据已经底部企稳，但绝对增速依然不佳未来政策进一步放松仍有较大空间，地产板块估值仍有空间

天风证券指出，5月份，政策效应开始显现，基本面迎来弱复苏，销售，投资等核心指标逐月转正，有望进一步修复板块估值如果压制需求的系统性因素能够继续缓解，相信需求回暖将首先被国企和头部公司吸收，行业可能加速从信贷分化向销售分化转变，形成弱复苏，强分化的格局，而优质房企将进一步受益于此轮非对称复苏行业未来的beta取决于行业结构的调整，产能出清的步伐以及政策的力度，阿尔法在于M&A对重点房企资产负债表和利润率的修复，逆周期加杠杆的精准，以及围绕住房场景价值的长期挖掘

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