房地产政策效力逐步显现业内人士预计5月份成交小幅改善

5月22日和5月23日，哈尔滨，包头，武汉，济南等另外四个城市发布房地产调控政策或传出房地产调控消息据《证券日报》记者不完全统计，截至5月23日，全国共有130多个城市，共计出台200多项房地产调控政策

那么，伴随着房地产调控政策的密集出台和不断优化，房地产市场将如何复苏长短期内会呈现怎样的发展趋势

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场整体发展正在逐步向好结合央行房贷利率下限等政策，5月下旬数据可能进一步改善，有助于5月全月成交数据的改善

据《证券日报》记者了解，5月23日易居研究院智库中心发布的《全国百城住宅交易监测报告》指出，基于5月1日至5月20日的房地产市场数据，计算出全月总成交量公式为:5月预测成交面积=/20*31，由此可得全国1000

报告数据显示，2022年5月，全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为1963万平方米，预计环比增长9%，同比下降58%。

严跃进认为，从上述数据可以看出，全国100个城市住宅成交数据总体处于底部阶段，尤其是与2020年以来的月度数据相比，目前处于较低水平。

虽然2022年4月房地产调控政策出台的频率也很高，但仍然出现了比较明显的环比下降预计5月份将扭转这一趋势，使环比上涨有积极表现严跃进说

与此同时，《证券日报》记者在查阅报告时注意到，成交数据不仅环比数据呈现正增长，同比数据也呈现正变化数据显示，2021年3—5月同比增速分别为68%，34%和8%虽然增长率为正，但增长率正在迅速下降随后，自2021年6月以来，全国100个城市住宅成交面积始终保持同比下降，且整体降幅继续扩大直到2022年4月，同比降幅达到最大值61%，而2022年5月预测同比降幅为58%，显示同比降幅呈收窄趋势

严跃进认为，虽然同比跌幅并没有明显收窄，但可以看出跌幅较大的概率不会继续扩大，这是积极的，值得肯定。

虽然数据有所好转，但我们应该清醒地看到，今年1—4月和5月的月度同比降幅估计确实较大预计1—5月同比降幅约为52%这样的数据会拖累上半年的房地产市场数据严跃进说

对于下半年房地产市场的走势，同策研究院研究总监宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从房地产市场的周期性趋势来看，2022年处于下行趋势，新冠肺炎疫情的影响加剧了这一趋势根据政策的时效性和投资的变化规律，预计下半年的投资指标将在第四季度出现逆转，销售情况将呈现持续筑底的过程预计下半年难以扭转负增长局面，但降幅会有所收窄

需要注意的是，虽然地方房地产调控政策正在逐步发挥作用，但两个核心问题还没有完全解决一个是房企的融资问题如果不解决这个问题，房企将继续资金链紧张第二，买家缺乏信心受多重因素影响，部分购房者短时间内放弃购房计划，压制合理需求宋宏伟说

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