蚂蚁、米哈游接连出手，科技大佬们为何扎堆盖楼？

更多科技巨头企业正持续不断加入到盖楼大军之中。

近日，蚂蚁集团以15.36亿元底价、11344元/平方米的楼面价，拿下杭州原青春宝地块。该地块东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间，北面紧邻西溪路，与合生国贸、珀莱雅南北相望。

就在蚂蚁集团拿地前一日，中国游戏产业界有着独角兽企业之称的米哈游，旗下公司以10.77亿元的价格，拿下了上海一宗科研设计用地，即徐汇区虹梅街道xh215-02A地块，该地块用地年限为50年。

提到米哈游，游戏玩家们并不陌生，其打造的一款名为《原神》的游戏风靡全网络，连续多年蝉联年度出海手游收入榜冠军。

米哈游的三位创始人均为85后，分别为蔡浩宇、刘伟、罗宇皓，其励志故事被业界津津乐道。在某富豪榜上，今年36岁的蔡浩宇更是以210亿元的财富，位列第18位。

据媒体报道，米哈游2022年主营业务收入273.4亿元，净利润161.45亿元，截至2022年底净资产374.02亿元。相对头部房企而言，虽然营收规模并不高，但161.45亿元的净利润已超过不少上市房企。据Sensor Tower数据，自2020年推出以来，《原神》在移动端的收入已超过41亿美元。

除上述两家企业，近年来科技企业正成为土地市场上的常客，选择自己出手盖楼的科技企业数量正在不断增多。其中不乏像华为、京东、小米、字节跳动、腾讯、阿里等互联网大厂，此外，今年以来，诸如米哈游、头部MCN机构无忧传媒等新新企业，也开始加入到买地建楼大军之中。

今年2月北京的土拍市场中，京东以31亿元的价格，竞得亦庄新城0303街区一宗综合用地，该地块与京东总部隔路相望，地块用地规模7.17万平方米，地上建筑规模约19.46万平方米，楼面价15988元/平方米，销售指导价5.8万元/平方米。

今年7月，腾讯科技有限公司发生工商变更，经营范围中，许可经营项目新增房地产开发经营，一般经营项目新增非居住房地产租赁。

与腾讯上述行为相似的是，今年8月，华为投资控股有限公司新成立了一家名为东莞棠雅实业公司的企业。该公司注册资本15亿元，经营范围包括住房租赁、房地产开发经营等，华为投资控股持有该公司100%股权，为控股股东。

业内人士认为，腾讯、华为上述举动并不意味着其在实质意义上进军房地产业，但不可否认的是，为满足新园区办公、研发、人才用房等自身需要或相关产业链及新技术领域的需求，近些年其在全国各地自持类地产项目的版图，在不断扩大。

而前述华为、腾讯、京东、蚂蚁集团相关动作，仅是近几年来科技企业拿地的一个缩影。其中，部分企业旗下的地产规模更是惊人，以富士康为例，其所持地产项目规模甚至不亚于一家中型房企。

据中国房地产报不完全统计，自2005年以来，富士康的对外口径中至少先后披露过5个商业地产项目、2个住宅项目以及47个工业园区，项目涉及上海、深圳、武汉、重庆等多个城市。

另外，今年以来，包括网红雪梨的宸帆电子商务有限公司，以及有着“直播一姐”之称薇娅，其丈夫旗下的谦寻控股有限责任公司等，均有过拿地动作。

对于科技巨头现身土地市场自己盖楼，分析人士认为，这主要是自用、投资与资产配置等多重需求所致。

“科技巨头手里都有大量的现金，也会考虑进行一些投资。近年来，伴随环境变化，核心城市持有型优质资产的关注度不断升高，科技企业经营效益持续波动，手里现金持有量的加大，这一定程度上也加速了企业的投资步伐。从全球视野来看，近些年来核心城市里带产业的优质资产，一直都是升值的。”同策研究院研究总监宋红卫称。

“这些企业拿到地后，不仅可以满足其资产配置的需求，像京东、华为也会配置部分员工福利房，还可以用来保持员工的稳定性。”宋红卫说。

以投资视角来看，据仲量联行10月24日公布的2023年上海产业园区市场发展与展望白皮书，该公司对60余家不同类型投资机构进行的调研结果显示，超过70%的投资机构已布局上海产业园区市场，89%的投资者在未来三年将追加投资，或考虑收购产业园区物业。

宋红卫进一步指出，部分用地在土地出让的时候，对产业背景有要求，而符合资质的企业更具优势，企业在拿地的时候，会相应享受到一些优惠性政策，所以拿地相对来说更便宜，这也提升了企业拿地积极性。

而从产业需求观察，上述白皮书显示，集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车、游戏这五大行业，成为上海产业园区租赁需求位居前列的重要动力。

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